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2016年悉尼公寓租金全面上涨:两华人区租金涨幅最猛


澳洲新州租客联盟(NSW Tenants’ Union)的租金追蹤报告显示,在截至2016年9月的一年中,悉尼地区好事围(Hurstville)和奥本(Auburn)公寓租金涨幅最大,达11%。

悉尼正在经历一个兴建公寓的热潮,但这份最新租金数据分析显示,全市成千上万套的新公寓并未能抑制租金的上扬,住公寓变得越来越昂贵。

该报告显示全悉尼除了三个市政府管辖区外,其它地区的租金都已上涨。

据悉尼晨锋报报道,该报告通过对新州政府整理并发布的租房押金数据进行分析,发现新州的租客比以往任何时候都多,租房押金委员会(RBB)持有的押金增长速度比人口增速快很多。

新州租客联盟的宣传与研究员罗斯(Leo Patterson Ross)说:“目前,公寓租金的增速超过了独立房。”他将此归因于新公寓供应增加产生的矛盾效应,推高了公寓租金的中位价。“这是因为新公寓取代老公寓进入租房市场,造成租金中位价随之上扬。”

2016年悉尼公寓租金全面上涨:两华人区租金涨幅最猛

过去一年,悉尼、帕拉马塔(Parramatta)和罗克代尔(Rockdale)地方政府辖区建设了5,200多套公寓,但这些地区的租金仍上扬了约5%。

不过,罗斯说,这些数据只是显示出广泛的房屋租赁趋势,但还需要进一步的补充数据,诸如住房完工量等来描绘整个租房市场的情况。比如,植物湾(Botany Bay)的租金在过去一年间下降了5%。

虽然联邦政府和新州政府都把住房可负担性列入重要议程,但在供应是否成为价格波动的主要驱动因素这个问题上,人们仍存在着分歧。

罗斯说,可以看到不可负担的住房市场对房屋租赁市场的影响,使越来越多的人延长了租房时间。“租金还在上升。悉尼的房租已经升至前所未有的水平。新建公寓不足以满足需求。”

悉尼有一半的租客住在公寓里,而且大多是住在内城区和中城区。但对独立房租客来说,还是有一些好消息。

租房押金数据显示,截至去年9月的一年里,在悉尼西部的许多地区,从宝活(Burwood)到彭里斯(Penrith),独立房的租金保持稳定,而猎人山(Hunters Hill)、艾士菲(Ashfield)和曼丽(Manly)的独立房租金则下跌了4%到5%。

莫斯曼(Mosman)的独立房租金攀升了18%,居全悉尼独立房租金增幅之首;奥本和伍拉拉(Woollahra)的独立房租金也都增加了14%。


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